Accélérer ses revenus en finançant ses locaux professionnels

Un levier puissant pour les dentistes décidant de s’installer

Créer son cabinet, c’est plus qu’un projet professionnel : c’est un vrai pari sur l’avenir. Parmi les nombreuses décisions à prendre au démarrage, celle de l’installation est cruciale. Et si le financement de ses locaux pouvait devenir un accélérateur de revenus plutôt qu’une simple charge ? Voici pourquoi l’achat de vos murs professionnels, financé intelligemment, peut transformer votre modèle économique dès les premières années.

1- Devenir propriétaire : un levier de rentabilité dès la 2e année

Contrairement à la location, le financement d’un local permet de capitaliser. Un crédit bien structuré (durée, taux, différé d’amortissement, etc.) peut aboutir à des mensualités proches, voire inférieures, au loyer que vous auriez payé. La différence ? Vous investissez dans un patrimoine.

Et voici un exemple concret : un cabinet médical de 60 m² en région parisienne, loué 1 500 €/mois, peut être financé avec un prêt de 300 000 € sur 20 ans à 3,5 %, pour une mensualité d’environ 1 740 €. Avec un différé d’amortissement total la première année, l’impact sur la trésorerie est lissé. À partir de la 2e année, vous commencez à rembourser votre capital. Vous créez de la valeur dès le départ de votre installation.

2- Valoriser son image et capter une clientèle plus stable

Un cabinet installé dans des locaux bien situés et pérennes inspire confiance. Vous améliorez votre image, fidélisez votre clientèle et facilitez le bouche-à-oreille. Les professionnels libéraux ayant investi dans leurs locaux constatent souvent une augmentation de leur volume d’activité dans les 18 mois suivant l’installation.

À noter : les professionnels de santé attirent plus facilement des collaborateurs ou associés en proposant un environnement stable et valorisé.

3- Optimisation fiscale : amortissements et SCI à l’honneur

Le financement de locaux professionnels permet d’intégrer des outils d’optimisation fiscale :

• Création d’une SCI (Société Civile Immobilière) pour acheter les murs et louer au cabinet.

• Amortissement du bien dans le cadre d’une SCI à l’IS (Impôt sur les sociétés).

• Déduction des intérêts d’emprunt.

Ces stratégies peuvent permettre d’alléger significativement l’impôt, tout en préparant la transmission ou la revente.

4- Financer ses locaux = investir dans un actif transmissible

À la différence du mobilier ou des équipements, les murs que vous financez aujourd’hui prennent potentiellement de la valeur. En fin de crédit, ils peuvent :

• Être revendus avec plus-value.

• Être transmis dans le cadre d’une cession de parts de SCI.

• Générer un revenu locatif si vous cessez l’activité.

  
  

5- Le bon financement fait toute la différence

Enfin, ce levier n’est pleinement efficace que si le financement est finement structuré : choix du type de crédit (in fine, amortissable, crédit-bail), apport optimisé, montage juridique adapté. C’est là qu’un courtier en crédits professionnels peut faire la différence — Jonathan REISBERG, le courtier référent chez Fauteuil et Fraise vous accompagnera dans le meilleur montage afin de mettre en concurrence tous les établissements bancaires et vous permettre de vous concentrer sur votre activité.

Conclusion

Acheter ses locaux professionnels peut sembler ambitieux au lancement d’un cabinet, mais c’est souvent un choix stratégique rentable dès les premières années. En investissant dans un actif, vous construisez votre indépendance financière et structurez votre cabinet pour la croissance.

Jonathan REISBERG

Courtier en prêts

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FAUTEUIL & FRAISE est spécialisé dans l'accompagnement des chirurgiens-dentistes

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